부동산 투자사기 당했다면? 소송 전 반드시 알아야 할 5단계 대응법!
❗ 혹시 이런 말, 들어보셨나요?
“월세 수익 8% 확정입니다.”
“이 토지는 곧 개발 확정이에요.”
“LH와 협업하는 프로젝트예요.”
믿고 계약했는데 알고 보니 허가도 안 난 땅, 신탁도 아닌 일반 부동산이었습니다.
부동산 투자사기는 겉보기엔 합법, 속은 철저히 설계된 사기입니다.
특히 중장년층을 타깃으로 한 고수익 미끼형 범죄가 급증하고 있습니다.
💥 이미 당했다면?
늦지 않았습니다. 소송으로 돌려받을 수 있는 방법, 지금부터 알려드립니다.
✅ 1. 요즘 부동산 투자사기, 이렇게 당합니다
다음 사례는 모두 실제 피해자들의 공통 패턴입니다.
| 유형 | 설명예시 | 문구 |
| 허위 개발정보 | 허가도 안 난 지역을 ‘확정지구’처럼 홍보 | “3기 신도시 예정지 바로 옆입니다” |
| 신탁 사칭 | 신탁 부동산인 척, 안전자산으로 속임 | “OO신탁에서 관리하는 토지입니다” |
| 수익 보장형 | 고정 임대수익 보장, 위탁 임대 계약 속임 | “월세 200만 원 확정, 계약서에 써드립니다” |
| 공공기관 빙자 | LH, SH, 공공택지사업 등 사칭 | “LH와 MOU 체결한 사업지입니다” |
📌 피해자는 계약 이후에서야 허위임을 알게 되며, 이미 수천만 원~수억 원을 투자한 상태입니다.
이 정보, 계약 전에 알았으면 얼마나 좋았을까요?
지금이라도 늦지 않았습니다.
✅ 2. 단순 손해? 아니면 ‘사기’?
부동산 사기로 인정되려면, 형법상 ‘기망’ 요소와 고의성이 입증되어야 합니다.
《형법 제347조》
“타인을 기망하여 재물 또는 재산상의 이익을 취득한 자는 10년 이하 징역 또는 2천만 원 이하 벌금에 처한다.”
입증 요소 4가지:
- 허위 사실을 고지했는가?
- 사실을 은폐하거나 왜곡했는가?
- 피해자가 정상적인 판단을 할 수 없었는가?
- 계약서와 실제 내용이 상이한가?
✅ 만약 ‘신탁 사칭’, ‘허가 없는 토지’, ‘보장 수익 미지급’ 등이 명확하다면
→ 형사고소 요건을 충족합니다.
📌 실사례 보도자료:
‘신탁 부동산’ 속여 87억 투자 유치… 징역 6년 선고
✅ 3. 소송 전 필수 준비물: 증거가 생명입니다
소송에서 이기기 위한 가장 중요한 무기는 ‘증거’입니다.
꼭 수집해야 할 증거 6가지:
- 계약서 원본 (내용, 날짜, 서명 확인)
- 투자 설명 자료 (PDF, 브로셔, 문자, 카톡)
- 통화 녹취 파일 (가능 시)
- 부동산 등기부등본 (피해 당시 기준)
- 상대 계좌이체 내역
- 사업자등록증 또는 명함
📌 등기부등본은 누구나 무료로 열람 가능
👉 정부 24 등기부등본 열람하기
이 과정, 빠르면 1시간이면 준비됩니다.
하루만 미뤄도 상대방은 자산을 빼돌릴 수 있습니다.
✅ 4. 법적 대응 5단계: 형사·민사 병행이 원칙
✅ 1단계: 형사고소 접수
- 경찰서 지능팀, 또는 검찰청 접수
- 혐의: 사기죄, 유사수신행위법, 방문판매법 위반 등
- 피해자 다수일 경우 '집단 사기' 적용 가능
✅ 2단계: 민사소송 제기
- 부당이득 반환 청구
- 불법행위에 따른 손해배상 청구
- 피해 금액 + 정신적 피해 위자료 가능
✅ 3단계: 피해자 모임 결성 (공동대응)
- 피해자 2인 이상이면 ‘단체소송’ 또는 공동 고소 가능
- 법률사무소 연계 가능성 높음
✅ 4단계: 가압류 신청
- 상대방 명의 부동산·계좌에 가압류 → 재산 도피 방지
✅ 5단계: 분쟁조정기관 접수 (병행 가능)
- 대한법률구조공단, 법률홈, 분쟁조정센터
🔎 공공기관 가이드:
금융감독원 통합홈페이지
금융감독원 통합홈페이지.
www.fss.or.kr
대한법률구조공단
효율적인 법률구조로 국민의 기본적 인권 옹호, 법률복지 증진
www.klac.or.kr
이 중 하나라도 빠지면,
피해 회복은 절반도 안 됩니다.
반드시 형사 + 민사 병행해야 합니다.
✅ 5. 실제 판례로 보는 횟수 성공 사례
📌 사례1
“신탁 사칭 토지, 허위 설명 입증 → 투자금 전액 반환”
- 형사 고소 후 검찰 기소 → 민사 병행
- 투자금 1억 2천만 원 + 위자료 300만 원 지급 판결
📌 사례 2
“수익 보장 임대계약 무효 → 80% 반환 + 가압류 성공”
- ‘보장 계약’ 실현 의지 없음 인정
- 민사 1심 승소 + 상대방 부동산 가압류 완료
📌 관련 보도:
부동산 사기 판례 – 대법원 2023다 312576 참조
✅ 결론: “이건 사기가 아닐 수도…” 망설이지 마세요
사기범은 ‘합법’처럼 포장합니다.
그러나 투자자에게 고의로 잘못된 정보를 주고 돈을 받은 순간,
형법상 사기죄가 성립됩니다.
🎯 꼭 기억하세요:
- ✅ 계약서만 있다고 끝난 게 아닙니다.
- ✅ 증거만 모이면, 되찾을 수 있습니다.
- ✅ 대응은 빠를수록 유리합니다.
📌 지금 바로 확인하세요:
금융감독원 통합홈페이지
금융감독원 통합홈페이지.
www.fss.or.kr
대한법률구조공단
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